С 1 мая выгодных ставок больше не будет
С 1 мая 2023 года Центробанк вводит ужесточенные правила для выдачи ипотечного кредита – ЦБ повышает надбавку к коэффициентам риска по кредитам на приобретение жилья на первичном рынке по договорам долевого участия. Иными словами, минимальная ставка прекращает свое существование, указал экономист Николай Кузнецов.
Минимальная ставка привлекала россиян к ипотечному кредитованию, которое сегодня является единственным способом приобретения жилья для среднестатистического населения. На долю этого инструмента приходилось около 75% всех сделок на рынке. Чем руководствуется Центробанк, осознавая этот факт – загадка для человечества.
Экономист считает, что, кроме усложнения для девелоперов в реализации строящихся домов, такие меры снизят рост цен на первичном рынке. Конкуренция при сниженном спросе вырастет, застройщики найдут новые инструменты для стимулирования спроса – наступит гармония, ведь «добрый рынок» обеспечит россиян дешевым и качественным жильем.
«Застройщикам придется изобретать какие-то новые инструменты для стимулирования граждан на покупку квартир именно у них», – полагает Кузнецов.
Однако действующие реалии неумолимы и говорят сами за себя: скорость подорожания цен на первичном рынке обгоняет рост стоимости доходов россиян. Кредитная нагрузка населения растет, а потому потеря работы ведет к отсутствию возможности для оплаты кредита.